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土地建物 愛知県海部郡大治町大字長牧字浦畑 ６６番地５
00000023312 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第233号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是名古屋地方法院的房地产拍卖物业。物业3是一栋约10年前建造的住宅，目前由共同所有者占用。尽管存在一些轻微损坏，但该建筑总体状况良好。物业1（宅基地）为旗杆地形状，部分边界桩未确认。可能需要通过交付命令程序从占用人处取得占有，并且由于物业2（公共道路）由邻近居民共同拥有，因此仔细确认权利至关重要。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による占有（引渡命令手続きが必要な可能性）物件1の境界杭の一部が未確認物件2（公衆用道路）が近隣住民4軒との共有物件1上の樹木が隣接地へ越境物件1が旗竿地であること室内の一部にペットによる壁紙剥がれ、窓ガラス破損、照明カバー破損あり
法律问题:
物件3は共有者である占有者が居住しており、買受人は引渡命令手続きが必要となる可能性がある。物件2（公衆用道路）は近隣住民4軒との共有であり、将来的な権利関係のトラブルの可能性。物件1の境界杭の一部が未確認であり、隣地との境界確定が必要となる可能性。物件1上の樹木が隣接地へ越境しており、隣地所有者との協議が必要となる可能性。
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基准价格
1,439万日元
基准
土地
土地比150% 高估
面积
109.3m²
33.1坪
表面收益率
9.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额9,618,400日元
基准额
1,439万
土地值
962万
土地比150%
高估
灾害信息
海拔1.3m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金109,300日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,439万 | 9.1% | — |
| 2026-05-12 | 1,439万 | 9.1% | — |
| 2026-05-11 | 1,439万 | 9.1% | — |
| 2026-05-10 | 1,439万 | 9.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 海部郡大治町 |
| 纬度/経度 | 35.1789, 136.8344 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 的市场数据（41件）
本物件
9.1%
县平均
10.9%
-1.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年6月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+N+WIC
建筑总面积
109.30m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
133.43m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
288万日元
最低买受价
1,151万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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愛知県豊橋市石巻西川町字道上 ２９番地４
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp