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土地建物 愛知県海部郡大治町大字長牧字浦畑 ６６番地５
00000023312 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第233号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
名古屋地方裁判所による不動産競売物件。築約10年の居宅（物件3）は共有者である占有者が居住中。建物は一部損傷があるものの全体的に良好な状態。物件1（宅地）は旗竿地で一部境界杭が未確認。占有者からの引渡しには引渡命令手続きが必要となる可能性があり、物件2（公衆用道路）は近隣住民との共有であるため、権利関係の確認が重要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による占有（引渡命令手続きが必要な可能性）物件1の境界杭の一部が未確認物件2（公衆用道路）が近隣住民4軒との共有物件1上の樹木が隣接地へ越境物件1が旗竿地であること室内の一部にペットによる壁紙剥がれ、窓ガラス破損、照明カバー破損あり
権利関係:
物件3は共有者である占有者が居住しており、買受人は引渡命令手続きが必要となる可能性がある。物件2（公衆用道路）は近隣住民4軒との共有であり、将来的な権利関係のトラブルの可能性。物件1の境界杭の一部が未確認であり、隣地との境界確定が必要となる可能性。物件1上の樹木が隣接地へ越境しており、隣地所有者との協議が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,439万円
基準
土地
土地比150% 割高
面積
109.3m²
33.1坪
表面利回り
9.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,618,400円
基準額
1,439万
土地値
962万
土地比150%
割高
ハザード情報
標高1.3m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 109,300円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,439万 | 9.1% | — |
| 2026-05-12 | 1,439万 | 9.1% | — |
| 2026-05-11 | 1,439万 | 9.1% | — |
| 2026-05-10 | 1,439万 | 9.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 海部郡大治町 |
| 緯度/経度 | 35.1789, 136.8344 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
9.1%
県平均
15.4%
-6.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年6月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+N+WIC
延床面積
109.30m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
133.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
288万円
買受可能価額
1,151万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp