房产列表 > 00000078920
マンション 東京都新宿区内藤町１番地５６
00000078920 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第324号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于新宿区内藤町的公寓单元（5楼，81.15平方米，2LDK）。目前由所有者占用，拖欠大量管理费（超过266万日元），单元内部及公共区域严重脏污、有遗留物品，且设备故障。该物业风险较高，需要通过法律程序完成交接，并承担高额的清洁和维修费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者による引渡し遅延リスク（引渡命令手続きが必要）多額の管理費等滞納金（2,666,898円）室内及び玄関前共用部分の著しい汚損・残置物、清掃・修繕費用発生設備故障・不通電による機能不全、天井カセット型空調の部品脱落債務名義のない弁護士費用等（255,429円）の追加負担リスク
法律问题:
土地の一部が公衆用道路に供されている債務名義のない弁護士費用等（255,429円）の追加負担リスク
滞纳额: 2,666,898日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
11,600万日元
基准
土地
土地比205% 高估
面积
81.2m²
24.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价870,000日元/m²
路线价（推定）696,000日元/m²
坪单价2,300,823日元/坪
土地评估总额56,480,400日元
基准额
11,600万
土地值
5,648万
土地比205%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口346,235人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔33.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金628,333日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 11,600万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 11,600万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 11,600万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 11,600万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 (剩余-19天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 新宿区 |
| 纬度/経度 | 35.6870, 139.7150 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:17 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年1月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK,住戸の平面形状は略台形
楼层
5階
总户数
60户
建筑总面积
81.15m²
权利与费用
登记面积
81.15m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
44,900日元/月
法规与竞标信息
保证金
2,320万日元
最低买受价
9,280万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp