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土地建物 東京都青梅市梅郷二丁目４５１番地２
00000021230 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第285号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是债务人占用的一个约33年房龄的两层木结构住宅及多块土地（包括共有公共道路）的捆绑拍卖。该建筑已超出其经济使用寿命，并存在地板下沉等老化现象。投资者需注意多项重大风险，包括北部悬崖导致的重建限制、被指定为泥石流灾害警戒区域以及法定地上权的潜在设立。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
北側崖地による建替え制限（がけ条例）土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に指定建物は経済的耐用年数を経過し、床の沈み等の劣化あり都市ガス供給エリア外郊外部の土地であり市場性修正（-10%）が必要競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）
法律问题:
売却により法定地上権が成立する可能性物件1～5は公衆用道路の共有持分であり、利用に制限があるRC擁壁の検査済証が確認できない
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
386万日元
基准
土地
土地比14% 低估
面积
84.1m²
25.4坪
表面收益率
26.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
日向和田
步行8分钟 (643m)
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额26,921,600日元
基准额
386万
土地值
2,692万
土地比14%
低估
交通出行
最近车站日向和田
距离643m（步行8分钟）
步行范围
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金84,130日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 386万 | 26.1% | — |
| 2026-06-01 | 386万 | 26.1% | — |
| 2026-05-31 | 386万 | 26.1% | — |
| 2026-05-30 | 386万 | 26.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 (剩余-13天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 青梅市 |
| 纬度/経度 | 35.7864, 139.2231 |
| 数据更新时间 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:17 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
26.1%
县平均
7.6%
+18.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年4月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:DK,和室,洗面所,浴室,トイレ等 2階:洋室2,和室等
建筑总面积
84.13m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
7.30m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
77万日元
最低买受价
309万日元
开标日期
2026-06-09
卖出决定日
2026-06-24
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp