房产列表 > 00000016829
土地建物 岐阜県可児市西帷子字小畔１０５３番地
00000016829 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第177号
已结束
已结束
163 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
债务人占用的住宅和车库处于“垃圾屋”状态，需要大量清理和翻新或拆除。 供水已停止，部分土地被指定为特殊泥石流灾害警报区，对重建造成重大限制。 这是一个高风险投资项目，适合经验丰富的投资者，涉及高昂的翻新成本和法规挑战。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
建物はゴミ屋敷状態であり、大規模な清掃・処分費用が発生します。建物は著しく老朽化しており、床の損傷、水回り不使用、白アリ・床落ちの可能性が高く、大規模な修繕または解体が必要です。上水道が停止しており、再開には手続きと費用が必要です。物件の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、再建築や開発に大きな制限があります。石綿含有建材使用の可能性があり、解体費用が増加するリスクがあります。所有者による占有があるため、引渡し命令の手続きが必要となる可能性があります。
法律问题:
物件の一部が土砂災害警戒区域および特別警戒区域に指定されています。上水道が停止しています。石綿含有建材使用の可能性があり、健康被害や解体費用増のリスクがあります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
215万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
127.5m²
38.6坪
表面收益率
71.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
西可児
步行20分钟 (1570m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,100,800日元
基准额
215万
土地值
510万
土地比42%
低估
交通出行
最近车站西可児
距离1570m（步行20分钟）
线路名古屋鉄道
公交范围
灾害信息
海拔114.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金127,520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 215万 | 71.2% | — |
| 2026-06-07 | 215万 | 71.2% | — |
| 2026-06-06 | 215万 | 71.2% | — |
| 2026-06-05 | 215万 | 71.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余-7天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 可児市 |
| 纬度/経度 | 35.3998, 136.9947 |
| 数据更新时间 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:18 |
岐阜県 的市场数据（3件）
本物件
71.2%
县平均
43.4%
+27.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年2月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+WIC
建筑总面积
127.52m²
权利与费用
登记面积
123.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
43万日元
最低买受价
172万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-02
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
65.2%
5,220,000日元
岐阜県安八郡安八町南今ケ渕字大道添３２番地１、３２番地２
土地建物
58.4%
2,420,000日元
岐阜県各務原市那加北洞町一丁目２７４番地、２７３番地１、２７３番地４、２７７番地
土地建物
550,000日元
岐阜県瑞浪市寺河戸町字下門田 ９００番地２
土地
6.5%
2,030,000日元
岐阜県美濃市大字須原字貝津４４８番２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp