房产列表 > 00000004059
土地建物 岐阜県瑞浪市寺河戸町字下門田 ９００番地２
00000004059 / 岐阜地方裁判所多治見支部 / 令和07年(ケ)第17号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产包含土地和一栋建筑物（住宅/工坊）。建筑物已有69年房龄，状况严重破败且危险，需要拆除或大规模翻修。由于建蔽率超标，重建困难，因此需要考虑按现状使用或拆除后进行土地利用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
建物2は30年以上空き家状態で、作業所としても過去に利用されていたが、現在は酷い状態と評価されている。建物2は未登記増築部分はないものの、全体的に酷い状態であり、床抜け、天井欠落等、内部への出入りが困難で危険な状態。建物2の建蔽率が約69.8%であり、土地の指定建蔽率60%を上回っているため、セットバックが必要な土地では、同規模の建物の再建築は困難。アスベスト使用の可能性があり、専門機関の検査は実施されておらず不明。建物2は新耐震基準以前の建築物である。
法律问题:
建物2は未登記増築部分はないものの、全体的に酷い状態であり、床抜け、天井欠落等、内部への出入りが困難で危険な状態であるため、解体または大規模修繕が必要。建物2は新耐震基準以前の建築物であり、耐震性に懸念がある。アスベスト使用の可能性があり、専門機関の検査は実施されておらず不明。建物2の建蔽率が土地の指定建蔽率を超過しており、セットバックが必要な土地では、同規模の建物の再建築は困難である。
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基准价格
55万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
59.1m²
17.9坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,362,400日元
基准额
55万
土地值
236万
土地比23%
低估
灾害信息
海拔155.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 55万 | — | — |
| 2026-06-13 | 55万 | — | — |
| 2026-06-12 | 55万 | — | — |
| 2026-06-11 | 55万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 瑞浪市 |
| 纬度/経度 | 35.3673, 137.2506 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:25 |
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅・作業所
户型
その他
权利与费用
登记面积
84.51m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
11万日元
最低买受价
44万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-09
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp