房产列表 > 00000011036
マンション 兵庫県伊丹市南本町六丁目 ２９番地１
00000011036 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和08年(ケ)第30002号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产为债务人兼所有者居住的公寓（5楼，53平方米）。建筑约有40年房龄，有老化迹象，但管理费无滞纳。需要进一步调查石棉建材的可能性以及未来是否会进行大规模维修。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者がいる（債務者兼所有者）建物は築40年程度経過しており、経年劣化が見られる（リビングの壁クロスに黄ばみ等）管理費等の滞納はないが、将来的な大規模修繕計画は現時点でないアスベスト含有建材使用の可能性が否定できない専有部分の面積は登記記載面積（内法面積）を用いる
法律问题:
敷地権の種類は所有権建物は鉄筋コンクリート造7階建（専有部分は1階建と記載あり、図面等で確認要）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
963万日元
基准
土地
土地比252% 高估
面积
53.0m²
16.0坪
表面收益率
6.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额3,816,000日元
基准额
963万
土地值
382万
土地比252%
高估
灾害信息
海拔11.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金53,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 963万 | 6.6% | — |
| 2026-06-09 | 963万 | 6.6% | — |
| 2026-06-08 | 963万 | 6.6% | — |
| 2026-06-07 | 963万 | 6.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 伊丹市 |
| 纬度/経度 | 34.7709, 135.4202 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:20 |
兵庫県 的市场数据（26件）
本物件
6.6%
县平均
24.9%
-18.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年3月 (寿命消耗率 85%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー北東向き
楼层
5階
总户数
61户
建筑总面积
53.00m²
权利与费用
登记面积
53.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
20,900日元/月
法规与竞标信息
保证金
193万日元
最低买受价
770万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp