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マンション 兵庫県尼崎市南武庫之荘三丁目 ３６８番地
00000011037 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和08年(ケ)第3号
已结束
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77 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为公寓专有部分（4楼，16.30平方米）。目前由租客居住，租金无拖欠，但管理费等滞纳金为54,000日元。该建筑已有37年房龄，并被指出可能使用石棉。
🏠
占用状况
租户
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者がおり、賃借権は抵当権に後れるが、明渡し猶予期間がある。管理費等の滞納がある。建物は築37年で、経済的残存耐用年数は10年とされている。アスベスト使用の可能性が否定できない。
法律问题:
賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間明渡しが猶予される。管理費等の滞納がある。
滞纳额: 54,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
245万日元
基准
土地
土地比209% 高估
面积
16.3m²
4.9坪
表面收益率
8.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
武庫之荘
步行8分钟 (620m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额1,173,600日元
基准额
245万
土地值
117万
土地比209%
高估
交通出行
最近车站武庫之荘
距离620m（步行8分钟）
线路阪急電鉄
步行范围
灾害信息
海拔4.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金16,300日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 245万 | 8.0% | — |
| 2026-06-09 | 245万 | 8.0% | — |
| 2026-06-08 | 245万 | 8.0% | — |
| 2026-06-07 | 245万 | 8.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-2天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 纬度/経度 | 34.7460, 135.3930 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:20 |
兵庫県 的市场数据（26件）
本物件
8.0%
县平均
24.9%
-16.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年3月 (寿命消耗率 79%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
ワンルーム バルコニー 西向き
楼层
4階
总户数
47户
建筑总面积
16.30m²
权利与费用
登记面积
16.30m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
9,000日元/月
法规与竞标信息
保证金
49万日元
最低买受价
196万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp