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土地建物 福岡県久留米市北野町中川字古賀ノ上９５１番地６
00000005905 / 福岡地方裁判所久留米支部 / 令和07年(ケ)第32号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产目前由业主居住，交接需要协商。房屋建成约7年，状况良好，但因饲养宠物存在隐藏损坏风险。土地临近道路，需要后退建设。附近有墓地，且未配备燃气和下水道。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は新築後約7年経過しており、経年劣化は少ないものの、室内で犬を2匹飼育しているため、隠れた損傷のリスクがある。土地は建築基準法第42条第2項の道路に接しており、セットバックが必要となる。東側30m程度の所に墓地がある。敷地への上水道引き込みはあるが、ガス・下水道は引き込みがない。
法律问题:
建物に附属する各種設備については、動作確認までは出来ないため、使用可能かどうか不明である。建築確認番号:H31確認建築福住セ筑00372、完了検査番号:H31確済建築福住セ筑00932(建築指導課調査)であり、増築等の有無は不明瞭。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
652万日元
基准
土地
土地比127% 高估
面积
80.3m²
24.3坪
表面收益率
14.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额5,140,480日元
基准额
652万
土地值
514万
土地比127%
高估
灾害信息
海拔12.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金80,320日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 652万 | 14.8% | — |
| 2026-06-08 | 652万 | 14.8% | — |
| 2026-06-07 | 652万 | 14.8% | — |
| 2026-06-06 | 652万 | 14.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余-4天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 久留米市 |
| 纬度/経度 | 33.3595, 130.6238 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 19:16 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:21 |
福岡県 的市场数据（22件）
本物件
14.8%
县平均
26.0%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年11月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
权利与费用
登记面积
145.97m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
130万日元
最低买受价
522万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp