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土地建物 福岡県田川郡大任町大字大行事３９５１番地７
00000002031 / 福岡地方裁判所田川支部 / 令和07年(ケ)第10号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
一栋由所有者自住的较新独立住宅。二楼墙壁和天花板有轻微损坏，但无漏水。存在未连接燃气和下水道、邻地水管可能埋设、以及可能适用悬崖条例等风险因素，需进一步调查并可能产生额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物2階の天井・壁クロスに剥がれやひび割れ、階段付近の壁クロスにひび割れがある。ガス配管が敷地内に引き込まれていない。下水道が敷地内に引き込まれていない。南西側隣地の水道管が目的土地を横切って埋設されている可能性があり、撤去または移設が必要となる場合がある。建物付属設備の動作確認ができていないため、使用可否や修理費用が不明。
法律问题:
目的土地の南西側隣地が法地であり、「がけ条例」の適用を受ける可能性があるため、詳細な確認が必要。都市計画区域内だが「用途地域無し」であり、建築規制について詳細な確認が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
859万日元
基准
土地
土地比110% 合理
面积
121.7m²
36.8坪
表面收益率
17.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额7,790,080日元
基准额
859万
土地值
779万
土地比110%
合理
灾害信息
海拔46.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金121,720日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 859万 | 17.0% | — |
| 2026-05-12 | 859万 | 17.0% | — |
| 2026-05-11 | 859万 | 17.0% | — |
| 2026-05-10 | 859万 | 17.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 33.6090, 130.8468 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:20 |
福岡県 的市场数据（52件）
本物件
17.0%
县平均
22.6%
-5.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年5月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
121.72m²
权利与费用
登记面积
274.04m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
その他
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
172万日元
最低买受价
687万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-22
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp