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マンション 福岡県糸島市波多江駅北二丁目７番地４
00000025629 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第181号
已结束
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94 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于糸岛市波多江站北侧的公寓单元。由债务人及其相关人员占有，交接需进行协商。存在113,581日元的管理费滞纳，买受人需承担。建筑物有部分使用磨损迹象，但整体管理状况良好。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が存在し、引渡しに手間取る可能性がある。管理費等の滞納があり、買受人が引き継ぐ必要がある。建物に一部損傷（和室の畳のたわみ、壁の損傷、浴室タイルの剥がれ、建具の損傷）が見られる。市街化調整区域ではないが、近隣に市街化調整区域が存在する。マンションの専有部分であり、建物の管理組合との関係性が重要となる。
法律问题:
債務者及びA（債務者会社の代表者）が占有している。Aは所有者の子であり、使用貸借の関係と推測されるが、正式な賃貸借契約は結ばれていない。管理費等の滞納があり、買受人が引き継ぐ必要がある。滞納額は113,581円。
滞纳额: 113,581日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
896万日元
基准
土地
土地比213% 高估
面积
65.8m²
19.9坪
表面收益率
8.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额4,211,200日元
基准额
896万
土地值
421万
土地比213%
高估
灾害信息
海拔7.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金65,800日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 896万 | 8.8% | — |
| 2026-06-08 | 896万 | 8.8% | — |
| 2026-06-07 | 896万 | 8.8% | — |
| 2026-06-06 | 896万 | 8.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余-4天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 糸島市 |
| 纬度/経度 | 33.5649, 130.2218 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 19:22 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:22 |
福岡県 的市场数据（22件）
本物件
8.8%
县平均
26.0%
-17.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年3月 (寿命消耗率 72%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK,バルコニー約11m2
楼层
6階
总户数
49户
建筑总面积
65.80m²
权利与费用
登记面积
65.80m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
37,420日元/月
法规与竞标信息
保证金
179万日元
最低买受价
717万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp