房产列表 > 00000025697
土地 福岡県太宰府市宰府二丁目１０５９番１
00000025697 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第136号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于太宰府市宰府二丁目，共两块土地（总计2443平方米）。登记地目为“田”，但现状为“杂种地”。土地处于开发未完成状态，有斜坡和植被丛生。所有者居住于此，移交相对容易。但该地块位于景观规划区和埋藏文化遗产地，开发前需进行事先咨询。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡しは比較的容易と見込まれる。土地の現況は農地ではないが、登記地目は畑であり、用途変更の経緯がある。造成途中で放置された土地であり、傾斜地や草木が生い茂る箇所があり、一部立入困難な箇所がある。物件2の土地に目的外電柱が存在する。市街化区域であるが、一部造成途中で、開発許可の要否について確認が必要な場合がある。
法律问题:
物件1,2の土地は、市街化区域であり、造成途中で放置された土地である。一部は開発面積が1000㎡以上になるため、竹林のままの状態にしている。物件2の土地の東側が豪雨により崖崩れしており、現在もそのままの状態である。物件1,2の土地は、景観計画区域及び景観育成地区の対象区域に存するため、開発や建築等にあたっては、緑化基準や色彩基準等に留意する必要があり、事前に買受希望者において相談・確認等を要する。物件1,2の土地は、周知の埋蔵文化財包蔵地「湯の谷遺跡」に属し、開発等にあたっては所定の手続等を要する。
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基准价格
1,159万日元
基准
土地
土地比7% 低估
面积
2443.0m²
739.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额156,352,000日元
基准额
1,159万
土地值
15,635万
土地比7%
低估
灾害信息
海拔70.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金62,779日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
6 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 1,159万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 1,159万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 1,159万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 1,159万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-01 (剩余17天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 太宰府市 |
| 纬度/経度 | 33.5170, 130.5342 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-08 19:33 |
| 详情获取时间 | 2026-06-08 18:21 |
福岡県 的市场数据（22件）
本物件
6.5%
县平均
26.0%
-19.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
450.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
232万日元
最低买受价
927万日元
开标日期
2026-07-07
卖出决定日
2026-07-22
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp