房产列表 > 00000001637
土地 福岡県大牟田市旭町三丁目５番５
00000001637 / 福岡地方裁判所大牟田支部 / 令和08年(ケ)第1号
竞标中
上架中
95 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业位于福冈县大牟田市旭町三丁目的一块宅地（106.28平方米）。目前作为停车场由业主/占有人使用。部分临近道路不符合《建筑基准法》规定，新建时可能需要后退，但可以重建。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が駐車場として使用しており、引渡しに際して立ち退き交渉が必要となる可能性がある。土地の利用状況が駐車場であり、収益性が限定的である。市街化区域内の商業地域に位置するが、周辺商業地の閉鎖店舗が目立ち、今後の商況改善は見込みにくい。建ぺい率80%、容積率400%の用途地域であるが、接道する道路の一部が建築基準法第42条2項道路であり、建築時にセットバックが必要となる可能性がある。大牟田市防災ハザードマップによれば、高潮浸水想定区域及び洪水・内水浸水想定区域に該当する。
法律问题:
土地の利用状況が駐車場であり、占有者（所有者）が駐車場として使用している。引渡しにあたり、占有者との調整が必要となる可能性がある。接道する道路の一部が建築基準法第42条2項道路（幅員約3.9m）であり、建築等に当たっては中心線から2mのセットバックが必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
192万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
106.3m²
32.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额6,801,920日元
基准额
192万
土地值
680万
土地比28%
低估
灾害信息
海拔3.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金10,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 192万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 192万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 192万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 192万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 大牟田市 |
| 纬度/経度 | 33.0370, 130.4493 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-27 18:57 |
| 详情获取时间 | 2026-05-27 18:18 |
福岡県 的市场数据（22件）
本物件
6.5%
县平均
26.0%
-19.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
106.28m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
38万日元
最低买受价
154万日元
开标日期
2026-07-02
卖出决定日
2026-07-16
📤 分享此房产
相似条件的房产
マンション
570,000日元
福岡県大牟田市天領町一丁目 １９３番地２
土地建物
2,860,000日元
福岡県大牟田市栄町二丁目 １４番地２、１４番地１、１４番地３
マンション
69.4%
1,140,000日元
福岡県大牟田市築町 ２番地９、２番地１０
土地
6.5%
11,590,000日元
福岡県太宰府市宰府二丁目１０５９番１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp