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土地 福岡県太宰府市宰府二丁目１０５９番１
00000025697 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第136号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は太宰府市宰府二丁目の土地2筆（計2443㎡）です。登記地目は畑ですが現況は雑種地で、造成途中で放置され傾斜地や草木が生い茂る箇所があります。所有者が占有しており、引渡しは比較的容易と見込まれますが、景観計画区域内であり、埋蔵文化財包蔵地でもあるため、開発には事前の確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しは比較的容易と見込まれる。土地の現況は農地ではないが、登記地目は畑であり、用途変更の経緯がある。造成途中で放置された土地であり、傾斜地や草木が生い茂る箇所があり、一部立入困難な箇所がある。物件2の土地に目的外電柱が存在する。市街化区域であるが、一部造成途中で、開発許可の要否について確認が必要な場合がある。
権利関係:
物件1,2の土地は、市街化区域であり、造成途中で放置された土地である。一部は開発面積が1000㎡以上になるため、竹林のままの状態にしている。物件2の土地の東側が豪雨により崖崩れしており、現在もそのままの状態である。物件1,2の土地は、景観計画区域及び景観育成地区の対象区域に存するため、開発や建築等にあたっては、緑化基準や色彩基準等に留意する必要があり、事前に買受希望者において相談・確認等を要する。物件1,2の土地は、周知の埋蔵文化財包蔵地「湯の谷遺跡」に属し、開発等にあたっては所定の手続等を要する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,159万円
基準
土地
土地比7% 割安
面積
2443.0m²
739.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額156,352,000円
基準額
1,159万
土地値
15,635万
土地比7%
割安
ハザード情報
標高70.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 62,779円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
6件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 1,159万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 1,159万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 1,159万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 1,159万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-01 (残り17日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 太宰府市 |
| 緯度/経度 | 33.5170, 130.5342 |
| データ更新日時 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:21 |
福岡県 の市場データ（22件）
この物件
6.5%
県平均
26.0%
-19.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
450.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
232万円
買受可能価額
927万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-22
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp