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土地 栃木県小山市神鳥谷二丁目１２０番１１
00000017240 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第58号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于小山市神鸟谷二丁目的一块住宅用地（224平方米），拥有1/3的共有份额。地块内有一栋附属住宅（房屋编号120-11），并侵占了邻近地块。房产由共有人占用，交接需要进行协商。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地共有持分（3分の1）のため、単独での使用収益が制限される可能性があります。目的外建物（家屋番号120番11）が敷地内に存在し、増築部分が隣接地（120番15）に越境しています。目的外建物は未登記の増築部分があり、床面積が異なる可能性があります。土地建物一体での利用がなされており、目的外建物の敷地としての利用権が存在します。共有者（A、B、Cの相続人）が占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。
法律问题:
土地共有持分（3分の1）が存在し、買受人は単独での使用収益が制限される可能性があります。目的外建物（家屋番号120番11）が敷地内に存在し、その増築部分が隣接地（120番15）に越境しています。この越境部分の処理について、関係者間の合意が必要です。目的外建物には未登記の増築部分が存在し、正確な床面積が不明確です。
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基准价格
76万日元
基准
土地
土地比8% 低估
面积
224.0m²
67.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,960,000日元
基准额
76万
土地值
896万
土地比8%
低估
灾害信息
海拔34.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金4,111日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
26 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 76万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 76万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 76万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 76万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 小山市 |
| 纬度/経度 | 36.3000, 139.7938 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:16 |
栃木県 的市场数据（46件）
本物件
6.5%
县平均
20.4%
-13.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
⚠ 含非出售物件
登记面积
224.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
15万日元
最低买受价
61万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-10
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp