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土地建物 埼玉県狭山市入間川二丁目 ２２０３番地４７
00000015898 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第198号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于狭山市入间川二丁目的土地和建筑物。目前由债务人/所有者居住。这栋两层木制房屋有与其年龄相符的磨损，但未报告重大缺陷。存在飞机噪音的因素，但认为可以重建。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物に経年相当の摩耗と汚損あり洗面所の床にカビが発生航空機騒音がある三相動力設置済み土地と建物が一体で利用されている
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
945万日元
基准
土地
土地比104% 合理
面积
94.4m²
28.6坪
表面收益率
12.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,061,440日元
基准额
945万
土地值
906万
土地比104%
合理
灾害信息
海拔59.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金94,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 945万 | 12.0% | — |
| 2026-06-09 | 945万 | 12.0% | — |
| 2026-06-08 | 945万 | 12.0% | — |
| 2026-06-07 | 945万 | 12.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 狭山市 |
| 纬度/経度 | 35.8617, 139.4155 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:19 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
12.0%
县平均
17.8%
-5.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年4月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
94.39m²
权利与费用
登记面积
103.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
189万日元
最低买受价
756万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp