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マンション 神奈川県川崎市中原区上平間字池渕１１６１番地１０
00000006809 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和08年(ケ)第4号
已结束
已结束
96 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产为业主自住的公寓（1LDK，55.32平方米）。管理费和维修基金拖欠总额超过20万日元，但建筑物状况尚可。由于位于主干道旁，存在噪音问题，但可以重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
管理費・修繕積立金の滞納額が高額である。建物に経年劣化や一部破損が見られる。幹線道路沿いの立地のため、騒音の懸念がある。マンション管理組合とのやり取りが必要となる可能性がある。買受人が負担することとなる他人の権利はないが、管理費等の滞納額の控除減価が考慮されている。
法律问题:
管理費等の滞納あり。買受人が負担することとなる他人の権利はない。
滞纳额: 203,976日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,879万日元
基准
土地
土地比133% 高估
面积
55.3m²
16.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
鹿島田
步行7分钟 (537m)
分析数据
土地评估
公示地价320,000日元/m²
路线价（推定）256,000日元/m²
坪单价846,280日元/坪
土地评估总额14,161,920日元
基准额
1,879万
土地值
1,416万
土地比133%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,538,262人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站鹿島田
距离537m（步行7分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔4.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金101,779日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,879万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,879万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,879万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 1,879万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余-6天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 纬度/経度 | 35.5556, 139.6782 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:23 |
神奈川県 的市场数据（120件）
本物件
6.5%
县平均
11.4%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年11月 (寿命消耗率 66%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
1階
总户数
19户
建筑总面积
55.32m²
权利与费用
登记面积
55.32m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
25,497日元/月
法规与竞标信息
保证金
376万日元
最低买受价
1,503万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-07
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神奈川県横浜市磯子区中原四丁目４８１番地１，４８１番地１先
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp