房产列表 > 00000004789
土地 三重県四日市市山城町６２７番３
00000004789 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第39号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产位于四日市市山城町的土地（农田）。现所有者占有该房产，移交时似乎没有特别的权利问题。但是，地籍图上的地界未定，且需要确认其在《农地法》下的处理以及城市规划调整区等指定情况，因此风险评分为3。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
本件所有者が占有している。地籍図上筆界未定である。現況は畑であるが、農地法上は非農地としての取り扱いを受ける。市街化調整区域、農業振興地域内、農用地区域内であるが、農用地区域指定前の許可のため、当時の指定が妥当か確認中。対象土地内に電柱が設置されている。
法律问题:
地籍図上筆界未定である。市街化調整区域、農業振興地域内、農用地区域内であるが、農用地区域指定前の許可のため、当時の指定が妥当か確認中。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
219万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
1523.0m²
460.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额60,920,000日元
基准额
219万
土地值
6,092万
土地比4%
低估
灾害信息
海拔48.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金11,862日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 219万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 219万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 219万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 219万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余-6天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 四日市 |
| 纬度/経度 | 35.0269, 136.5779 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:26 |
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1523.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
44万日元
最低买受价
175万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-06
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp