房产列表 > 00000018105
土地建物 京都府宇治市伊勢田町浮面 ２７番地３６
00000018105 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第193号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产目前由所有者居住，交接时可能需要进行协商。建筑物有轻微损坏，阁楼储藏空间可能需要维修。评估价值反映了拍卖市场的状况，请注意与市场价格的潜在差异。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物に一部損傷（1階玄関脇の壁に凹み疵）が見られる。建物内に天井収納庫が設置されており、利用状況によっては修繕が必要となる可能性がある。物件の評価額は競売市場の特殊性を考慮したものであり、市場価格と乖離する可能性がある。
法律问题:
物件2の建物は所有者が居住しているが、立入調査時には無人であり、引っ越し作業がほぼ終わりかけていた状況であったため、占有状況について確認が必要。物件の引渡しは、引渡命令の制度を利用して行うことができるが、手続きに時間を要する可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
822万日元
基准
土地
土地比101% 合理
面积
85.0m²
25.7坪
表面收益率
12.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,164,800日元
基准额
822万
土地值
816万
土地比101%
合理
灾害信息
海拔11.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金85,050日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 822万 | 12.4% | — |
| 2026-06-09 | 822万 | 12.4% | — |
| 2026-06-08 | 822万 | 12.4% | — |
| 2026-06-07 | 822万 | 12.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 宇治市 |
| 纬度/経度 | 34.8855, 135.7666 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:26 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年9月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
85.05m²
权利与费用
登记面积
110.17m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
164万日元
最低买受价
658万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp