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土地建物 京都府京都市伏見区醍醐西大路町 １番地７
00000018107 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第177号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业群位于京都市伏见区，是一个用作商店、仓库和办公室的综合设施。部分物业由租户占用，有腾空宽限期。部分土地为共有份额出售，可能限制使用。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2,4,6,8,10の建物は、占有者である株式会社YKTが賃借しており、賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予がある。物件12,13,14,15の土地は共有持分（155/600）での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件11の土地には、同一所有者の目的外建物（家屋番号1番34、倉庫、コンクリートブロック造鉄板葺平家建、4.89㎡）が存在する。物件1,3,5,7,9の土地は、建築基準法上の非道路である共有地（物件12,13,14）の共用通路部分に面しているが、共有地は位置指定道路に面しており、建築確認は可能と見込まれる。物件2,4,6,8,10の建物は、登記上は単独建物だが、現況は一体利用されており、区分して個々に利用することは困難と見込まれる。
法律问题:
物件2,4,6,8,10の建物は、株式会社YKTが賃借しており、賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予がある。物件12,13,14,15の土地は共有持分（155/600）での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。
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基准价格
1,458万日元
基准
土地
土地比213% 高估
面积
34.2m²
10.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
醍醐
步行3分钟 (222m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额6,840,000日元
基准额
1,458万
土地值
684万
土地比213%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,463,723人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站醍醐
距离222m（步行3分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔27.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金78,975日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,458万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,458万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,458万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,458万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-5天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 纬度/経度 | 34.9496, 135.8127 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:26 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和37年3月 (寿命消耗率 291%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造鉄板葺平家建
种类（登记）
店舗
户型
その他
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
27.96m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
200%
保证金
292万日元
最低买受价
1,166万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp