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土地建物 京都府京都市上京区下長者町通六軒町西入利生町 ２９４番地４１
00000018123 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第123号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
由所有者占有的2层木瓦结构住宅（土地面积约40.62平方米）。与邻地边界不明，建筑物老旧，扩建部分细节不明，存在超过现行建筑覆盖率的担忧。重建需要满足临街义务（退让）。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
隣地との境界が不明確建物の老朽化が進んでおり、一部に損傷が見られる増築部分の詳細が不明で、現行の建蔽率を超過している接面道路が私道（幅員3.5m）であり、再建築の際にはセットバックが必要建物内に大量の動産が放置されており、片付けが必要
法律问题:
隣地との境界が不明確であるため、境界確定訴訟のリスクがある建物の増築部分の詳細が不明であり、建築基準法上の問題が生じる可能性がある
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
436万日元
基准
土地
土地比35% 低估
面积
62.0m²
18.8坪
表面收益率
17.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额12,400,000日元
基准额
436万
土地值
1,240万
土地比35%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,463,723人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔50.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金62,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 436万 | 17.1% | — |
| 2026-06-09 | 436万 | 17.1% | — |
| 2026-06-08 | 436万 | 17.1% | — |
| 2026-06-07 | 436万 | 17.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 纬度/経度 | 35.0228, 135.7404 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:27 |
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
108.93m²
权利与费用
登记面积
40.62m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
87万日元
最低买受价
349万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp