房产列表 > 00000003418
土地建物 山口県下関市豊田町大字矢田字市田１０４番地３
00000003418 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和06年(ケ)第10号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业2（车库/仓库）和物业3（住宅）的组合物业。物业3由使用权人占用，需要确立场地使用权。物业2的所有者已解散，动产尚存。建筑物约有30年房龄，存在老化现象。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件3の所有者Aは使用借権で占有しており、敷地利用権の設定が必要。物件2の所有者である住谷仏壇株式会社は解散しており、動産等が残置されている。物件3建物は築後約30年経過し、経年劣化が見られ、一部使用不能な箇所がある。目的外土地は土砂災害警戒区域に指定されており、一定の行為に制限がある。目的外土地の地積測量図がなく、正確な形状・地積の確定には測量が必要。
法律问题:
物件3の所有者Aの使用借権について、所有者Bは死亡しており、相続登記が未了のため、敷地利用権の設定に留意が必要。物件2の所有者である住谷仏壇株式会社は解散しており、動産等の残置物の処理が必要となる可能性がある。
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基准价格
101万日元
基准
土地
土地比41% 低估
面积
62.5m²
18.9坪
表面收益率
74.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,500,400日元
基准额
101万
土地值
250万
土地比41%
低估
灾害信息
海拔48.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金62,510日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 101万 | 74.0% | — |
| 2026-06-09 | 101万 | 74.0% | — |
| 2026-06-08 | 101万 | 74.0% | — |
| 2026-06-07 | 101万 | 74.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 下関市 |
| 纬度/経度 | 34.2052, 131.0762 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:28 |
山口県 的市场数据（4件）
本物件
74.0%
县平均
19.6%
+54.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年6月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
車庫
户型
その他
建筑总面积
151.25m²
权利与费用
土地权利
その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
20万日元
最低买受价
81万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp