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土地建物 山口県下関市向山町１９１番地７
00000003415 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和07年(ケ)第19号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
下关市向山町的住宅用地和木结构2层（现状3层）住宅的拍卖物业。债务人兼所有者占用（实际为空置）。该建筑已有36年历史，劣化严重，且未通过竣工检查。土地形状使得重建困难，还需要对挡土墙、石棉和土壤污染进行调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物が完了検査を受けていない。築36年で経済的耐用年数を超過し、水回り中心に劣化が著しい。敷地内に建築スペースが不足し、道路との高低差も大きく、再建築が困難。擁壁の構造や状態が不明で、ひび割れが見られる。アスベスト含有建材の可能性があり、土壌汚染の調査も必要。
法律问题:
建物が建築確認を受けているが、完了検査を受けていない。擁壁の構造詳細が不明であり、ひび割れが見られる。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性は低いと推定されるが、詳細調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
196万日元
成交价
302万日元
差额 +106万日元
1.54x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
63.9%
基准98.3%
基准价格
196万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
160.9m²
48.7坪
表面收益率
98.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,437,600日元
基准额
196万
土地值
644万
土地比31%
低估
灾害信息
海拔9.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 196万 | 98.3% | — |
| 2026-04-15 | 196万 | 98.3% | — |
| 2026-04-14 | 196万 | 98.3% | — |
| 2026-04-13 | 196万 | 98.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 下関市 |
| 成交价格 | 3,024,000日元 (乖离率 +53.9%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 33.9684, 130.9244 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 的市场数据（27件）
本物件
98.3%
县平均
34.6%
+63.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年6月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
160.94m²
权利与费用
登记面积
153.68m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
39万日元
最低买受价
157万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp