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土地建物 山口県宇部市新天町二丁目３番地６
00000009227 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第18号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于宇部市商业区的一处约75年房龄的住宅兼店铺物业。 债务人的动产仍留在建筑物内，主体建筑整体老化严重，未登记的储藏室已破旧不堪。 存在多重风险因素，包括土地边界未确定、后方通道法律性质不明以及拖欠町内赋课金。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者）が施設入所中であり、建物内に動産が残置されているため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。未登記附属建物が朽廃状態であり、屋根瓦が隣接通路に落下する危険性がある。主たる建物は築約75年と古く、外壁損傷、雨漏り、構造劣化、旧式化が進行している。建物に浴室がない。町内賦課金及びアーケード維持管理費に平成30年頃からの滞納があり、買受人は取得後の費用を負担する必要がある。土地の境界が確定しておらず、地積測量図がないため、測量による境界確定が必要となる。建物裏手の通路が道路法上の道路ではなく、公図にも記載がないため、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性がある。高潮浸水想定区域内に位置しており、浸水リスクがある。アスベスト含有建材の可能性が完全に否定できない。
法律问题:
土地の境界が確定しておらず、地積測量図がないため、測量による境界確定が必要となる。建物裏手の通路が道路法上の道路ではなく、公図にも記載がないため、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性がある。占有者（債務者）が施設入所中であり、建物内に動産が残置されているため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。未登記附属建物が存在する。
滞纳额: 732,816日元
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成交结果
基准
282万日元
成交价
311万日元
差额 +29万日元
1.10x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
35.1%
基准38.7%
基准价格
282万日元
基准
土地
土地比78% 低估
面积
91.1m²
27.6坪
表面收益率
38.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
琴芝
步行7分钟 (549m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,644,400日元
基准额
282万
土地值
364万
土地比78%
低估
交通出行
最近车站琴芝
距离549m（步行7分钟）
线路西日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔5.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 282万 | 38.7% | — |
| 2026-04-14 | 282万 | 38.7% | — |
| 2026-04-13 | 282万 | 38.7% | — |
| 2026-04-12 | 282万 | 38.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 宇部市 |
| 成交价格 | 3,111,112日元 (乖离率 +10.1%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 33.9485, 131.2493 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 的市场数据（17件）
本物件
38.7%
县平均
33.6%
+5.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和25年10月 (寿命消耗率 345%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
その他
建筑总面积
91.11m²
权利与费用
登记面积
142.57m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
56万日元
最低买受价
226万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-19
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6.5%
706,000日元
山口県宇部市大字上宇部字西ケ原４５８番
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp