房产列表 > 00000002166
土地建物 山口県熊毛郡平生町大字佐賀字東本郷２１６４番地８、２１６４番地７、２１６４番地９、２１６４番地１１
00000002166 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和07年(ケ)第11号
已售
80 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于山口县平生町的这处拍卖房产包括一栋32年房龄的住宅、一个未登记车库以及多块土地，目前均由所有者占用。 建筑物老化严重，内部散落垃圾，且房产位于泥石流灾害警戒区域，存在多重风险。 由于未登记建筑需要测量，且乡村道路不符合《建筑基准法》标准，建议进行详细的专家调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
所有者による占有があり、引渡しに引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性。未登記の附属建物（車庫）が存在し、その位置関係や床面積の正確な把握には専門家の調査が必要。主たる建物は築約32年で老朽化が進み、保守管理の状態が劣悪。内部には生活ゴミが散乱し、汚損が著しい。建物には設備の不具合、アスベスト含有建材の有無、害虫被害等の瑕疵が不明であり、潜在的なリスクがある。対象地が土砂災害警戒区域に指定されている。土壌汚染や地下埋設物の存否が不明であり、専門的な調査が行われていない。敷地南側の里道が建築基準法上の道路ではないため、再建築や大規模な改修に制約が生じる可能性。
法律问题:
未登記の附属建物（車庫）が存在する。敷地南側の里道が建築基準法上の道路ではない。所有者による占有があり、引渡しに引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
290万日元
成交价
310万日元
差额 +20万日元
1.07x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-17
基准价格
290万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
314.8m²
95.2坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额12,592,000日元
基准额
290万
土地值
1,259万
土地比23%
低估
灾害信息
海拔4.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 290万 | — | — |
| 2026-04-13 | 290万 | — | — |
| 2026-04-12 | 290万 | — | — |
| 2026-04-11 | 290万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 熊毛郡平生町 |
| 成交价格 | 3,100,000日元 (乖离率 +7.0%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 33.8960, 132.0771 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:23 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 的市场数据（17件）
近邻平均收益率
33.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年7月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
314.80m²
权利与费用
登记面积
49.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
58万日元
最低买受价
232万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-08
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
43.2%
2,562,000日元
山口県宇部市明治町二丁目９番地７４
土地建物
2,240,000日元
山口県宇部市新天町二丁目７番地９、７番地１０
土地建物
466,000日元
山口県長門市三隅下字向山２６５６番地１０
土地建物
530,000日元
山口県周南市大字湯野字山口 ８６７番地８、８６７番地９
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp