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土地建物 山口県熊毛郡平生町大字佐賀字東本郷２１６４番地８、２１６４番地７、２１６４番地９、２１６４番地１１
00000002166 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和07年(ケ)第11号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
山口県平生町の競売物件は、所有者が占有する築32年の居宅と未登記車庫、複数の土地から成る。 建物は老朽化し、内部にゴミが散乱しており、土砂災害警戒区域に位置するなどのリスクがある。 未登記建物の測量や建築基準法上の道路ではない里道の問題があり、専門家による詳細調査が推奨される。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
所有者による占有があり、引渡しに引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性。未登記の附属建物（車庫）が存在し、その位置関係や床面積の正確な把握には専門家の調査が必要。主たる建物は築約32年で老朽化が進み、保守管理の状態が劣悪。内部には生活ゴミが散乱し、汚損が著しい。建物には設備の不具合、アスベスト含有建材の有無、害虫被害等の瑕疵が不明であり、潜在的なリスクがある。対象地が土砂災害警戒区域に指定されている。土壌汚染や地下埋設物の存否が不明であり、専門的な調査が行われていない。敷地南側の里道が建築基準法上の道路ではないため、再建築や大規模な改修に制約が生じる可能性。
権利関係:
未登記の附属建物（車庫）が存在する。敷地南側の里道が建築基準法上の道路ではない。所有者による占有があり、引渡しに引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
290万円
落札価格
310万円
差額 +20万円
1.07x
入札人数
2人
売却日
2026-04-17
売却基準価額
290万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
314.8m²
95.2坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額12,592,000円
基準額
290万
土地値
1,259万
土地比23%
割安
ハザード情報
標高4.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 290万 | — | — |
| 2026-04-13 | 290万 | — | — |
| 2026-04-12 | 290万 | — | — |
| 2026-04-11 | 290万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 熊毛郡平生町 |
| 落札価格 | 3,100,000円 (乖離率 +7.0%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.8960, 132.0771 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 の市場データ（27件）
近隣平均利回り
34.6%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年7月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
314.80m²
権利・費用
登記面積
49.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
58万円
買受可能価額
232万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp