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土地建物 山口県宇部市新天町二丁目３番地６
00000009227 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第18号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
宇部市の商業地域に位置する築約75年の居宅・店舗物件。 債務者の動産が残置されており、建物は全体的に老朽化が進行し、未登記物置は朽廃状態。 土地境界未確定、裏手通路の法的性質不明、町内賦課金滞納など複数のリスク要因が存在。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者）が施設入所中であり、建物内に動産が残置されているため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。未登記附属建物が朽廃状態であり、屋根瓦が隣接通路に落下する危険性がある。主たる建物は築約75年と古く、外壁損傷、雨漏り、構造劣化、旧式化が進行している。建物に浴室がない。町内賦課金及びアーケード維持管理費に平成30年頃からの滞納があり、買受人は取得後の費用を負担する必要がある。土地の境界が確定しておらず、地積測量図がないため、測量による境界確定が必要となる。建物裏手の通路が道路法上の道路ではなく、公図にも記載がないため、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性がある。高潮浸水想定区域内に位置しており、浸水リスクがある。アスベスト含有建材の可能性が完全に否定できない。
権利関係:
土地の境界が確定しておらず、地積測量図がないため、測量による境界確定が必要となる。建物裏手の通路が道路法上の道路ではなく、公図にも記載がないため、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性がある。占有者（債務者）が施設入所中であり、建物内に動産が残置されているため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。未登記附属建物が存在する。
滞納額: 732,816円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
282万円
落札価格
311万円
差額 +29万円
1.10x
入札人数
1人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
35.1%
基準38.7%
売却基準価額
282万円
基準
土地
土地比78% 割安
面積
91.1m²
27.6坪
表面利回り
38.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
琴芝
徒歩7分 (549m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,644,400円
基準額
282万
土地値
364万
土地比78%
割安
交通アクセス
最寄駅琴芝
距離549m（徒歩7分）
路線西日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高5.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 282万 | 38.7% | — |
| 2026-04-14 | 282万 | 38.7% | — |
| 2026-04-13 | 282万 | 38.7% | — |
| 2026-04-12 | 282万 | 38.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 宇部市 |
| 落札価格 | 3,111,112円 (乖離率 +10.1%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.9485, 131.2493 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 の市場データ（27件）
この物件
38.7%
県平均
34.6%
+4.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和25年10月 (耐年消化率 345%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
91.11m²
権利・費用
登記面積
142.57m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
226万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp