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土地建物 山口県宇部市山の手町１１５番地１２
00000009313 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第17号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する木造2階建て居宅と宅地です。 建物は築約32年で内部劣化が著しく、雨漏り、床の傾き、害虫・シロアリ発生等の問題があります。 土地の境界不明確、土壌汚染・アスベスト不明、共同浄化槽費用負担など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物内部の著しい劣化（雨漏り、床の傾き、水漏れ、湿気、害虫・シロアリ発生、断熱材の劣化）建物付属設備の動作未確認、直ちに使用可能か不明土地の境界不明確な部分があり、専門家による調査・測量が必要土壌汚染の専門的な調査が未実施で不確定要素があるアスベスト含有建材の使用の有無が不明共同浄化槽の月額使用料負担（3,500円）所有者による占有（引渡し手続きが必要）競売物件特有の担保責任免除
権利関係:
土地の境界不明確な部分があり、専門家による調査・測量が必要土壌汚染の専門的な調査が未実施で不確定要素があるアスベスト含有建材の使用の有無が不明建物付属設備の動作未確認、直ちに使用可能か不明共同浄化槽の月額使用料負担競売物件特有の担保責任免除
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
341万円
基準
土地
土地比90% 割安
面積
94.2m²
28.5坪
表面利回り
33.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
宇部
徒歩10分 (840m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,767,200円
基準額
341万
土地値
377万
土地比90%
割安
交通アクセス
最寄駅宇部
距離840m（徒歩10分）
路線西日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高14.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 94,180円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 341万 | 33.1% | — |
| 2026-05-12 | 341万 | 33.1% | — |
| 2026-05-11 | 341万 | 33.1% | — |
| 2026-05-10 | 341万 | 33.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 宇部市 |
| 緯度/経度 | 34.0056, 131.2307 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:21 |
山口県 の市場データ（27件）
この物件
33.1%
県平均
34.6%
-1.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年9月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
94.18m²
権利・費用
登記面積
221.59m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
68万円
買受可能価額
273万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp