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土地建物 山口県宇部市山の手町１１５番地１２
00000009313 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第17号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋自住的32年木结构两层住宅和土地。房屋内部严重老化，存在漏雨、地板倾斜、漏水、潮湿以及害虫/白蚁侵扰等问题。主要风险包括土地边界不明确、潜在土壤污染、石棉存在与否不明以及每月需支付的共用化粪池费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物内部の著しい劣化（雨漏り、床の傾き、水漏れ、湿気、害虫・シロアリ発生、断熱材の劣化）建物付属設備の動作未確認、直ちに使用可能か不明土地の境界不明確な部分があり、専門家による調査・測量が必要土壌汚染の専門的な調査が未実施で不確定要素があるアスベスト含有建材の使用の有無が不明共同浄化槽の月額使用料負担（3,500円）所有者による占有（引渡し手続きが必要）競売物件特有の担保責任免除
法律问题:
土地の境界不明確な部分があり、専門家による調査・測量が必要土壌汚染の専門的な調査が未実施で不確定要素があるアスベスト含有建材の使用の有無が不明建物付属設備の動作未確認、直ちに使用可能か不明共同浄化槽の月額使用料負担競売物件特有の担保責任免除
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基准价格
341万日元
基准
土地
土地比90% 低估
面积
94.2m²
28.5坪
表面收益率
33.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
宇部
步行10分钟 (840m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,767,200日元
基准额
341万
土地值
377万
土地比90%
低估
交通出行
最近车站宇部
距离840m（步行10分钟）
线路西日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔14.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金94,180日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 341万 | 33.1% | — |
| 2026-05-12 | 341万 | 33.1% | — |
| 2026-05-11 | 341万 | 33.1% | — |
| 2026-05-10 | 341万 | 33.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 宇部市 |
| 纬度/経度 | 34.0056, 131.2307 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:21 |
山口県 的市场数据（17件）
本物件
33.1%
县平均
33.6%
-0.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年9月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
94.18m²
权利与费用
登记面积
221.59m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
68万日元
最低买受价
273万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-09
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6.5%
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山口県宇部市大字上宇部字西ケ原４５８番
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp