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土地建物 山口県防府市仁井令町３６８番地２、３６８番地６
00000009228 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第67号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是防府站附近的一栋钢结构三层住宅/店铺，楼龄44年，老化严重，存在多处漏雨和损坏。 一楼由债务人无偿使用，二楼和三楼由所有者居住，收回占有需要通过交付命令程序。 土地上堆放有废弃车辆，水渠上的桥梁许可不明，买家需考虑这些风险和相关费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築44年と老朽化が著しく、雨漏り、天井破損、カビ、壁の剥離、外階段の手すり破損など広範囲にわたる劣化が見られます。1階部分は債務者が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となります。土地の西側には廃タイヤや廃車などの不要物が放置されており、撤去費用が発生する可能性があります。隣接する水路に架けられた橋の自治体等からの許可が不明確であり、将来的な問題となる可能性があります。土壌汚染の可能性が指摘されていますが、専門的な調査は行われておらず、不確定なリスクが存在します。土地の境界は概測によるものであり、確定されていないため、将来的な紛争のリスクがあります。建物1階は店舗として使用されていますが、過去5年間は開店休業状態であり、古い商品が保管されています。
法律问题:
1階部分の債務者による使用借権の存在。隣接する水路に架けられた橋の自治体等からの許可が不明確。土地の境界が概測によるものであり、確定されていない。土壌汚染の可能性が指摘されているが、専門的な調査は行われていないため、将来的なリスクがある。
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成交结果
基准
213万日元
成交价
172万日元
差额 +-42万日元
0.81x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-21
基准价格
213万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
209.4m²
63.3坪
最近车站
防府
步行12分钟 (979m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,376,000日元
基准额
213万
土地值
838万
土地比25%
低估
交通出行
最近车站防府
距离979m（步行12分钟）
线路西日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔5.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 213万 | — | — |
| 2026-04-14 | 213万 | — | — |
| 2026-04-13 | 213万 | — | — |
| 2026-04-12 | 213万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 防府市 |
| 成交价格 | 1,718,312日元 (乖离率 -19.5%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.0509, 131.5587 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 的市场数据（27件）
近邻平均收益率
34.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年11月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
その他
建筑总面积
209.40m²
权利与费用
登记面积
120.20m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
43万日元
最低买受价
171万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-19
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp