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土地建物 山口県防府市仁井令町３６８番地２、３６８番地６
00000009228 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第67号
Sold
94 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a 3-story steel-frame residence/store near Hofu Station, 44 years old and significantly deteriorated with numerous defects. The first floor is occupied by the debtor under a gratuitous loan for use, while the owner resides on the second and third floors, requiring a delivery order for possession. The land has abandoned vehicles and unclear permits for a bridge, necessitating buyers to consider these risks and associated costs.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物は築44年と老朽化が著しく、雨漏り、天井破損、カビ、壁の剥離、外階段の手すり破損など広範囲にわたる劣化が見られます。1階部分は債務者が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となります。土地の西側には廃タイヤや廃車などの不要物が放置されており、撤去費用が発生する可能性があります。隣接する水路に架けられた橋の自治体等からの許可が不明確であり、将来的な問題となる可能性があります。土壌汚染の可能性が指摘されていますが、専門的な調査は行われておらず、不確定なリスクが存在します。土地の境界は概測によるものであり、確定されていないため、将来的な紛争のリスクがあります。建物1階は店舗として使用されていますが、過去5年間は開店休業状態であり、古い商品が保管されています。
Legal Issues:
1階部分の債務者による使用借権の存在。隣接する水路に架けられた橋の自治体等からの許可が不明確。土地の境界が概測によるものであり、確定されていない。土壌汚染の可能性が指摘されているが、専門的な調査は行われていないため、将来的なリスクがある。
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Sale Result
Base
2130K ¥
Won
1720K ¥
Diff. +-420K ¥
0.81x
Bidders
2
Sale Date
2026-04-21
Base Price
2130K ¥
Base
Land
Land ratio25% Undervalued
Area
209.4m²
63.3 tsubo
Nearest Station
防府
Walk12 min (979m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value8,376,000 ¥
Base
2130K
Land
8380K
Land ratio25%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station防府
Distance979m (12 min walk)
Line西日本旅客鉄道
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation5.1m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
21 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 213k | — | — |
| 2026-04-14 | 213k | — | — |
| 2026-04-13 | 213k | — | — |
| 2026-04-12 | 213k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 山口県 |
| City | 防府市 |
| Winning Bid | 1,718,312 ¥ (deviation -19.5%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 34.0509, 131.5587 |
| Data Updated | 2026-04-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:18 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:32 |
山口県 Market Data (27 properties)
Regional Avg. Yield
34.6%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和56年11月 (Age cons. 205%)
Rental Demand
13/25
★★☆☆☆
Structure
鉄骨造陸屋根3階建
Type (Registered)
居宅・店舗
Floor Plan
その他
Total Floor Area
209.40m²
Rights & Fees
Registered Area
120.20m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
430K ¥
Min Acceptable
1710K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-19
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp