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土地建物 山口県宇部市大字東吉部字下ノ前２６４８番地１
00000009267 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
宇部市の山間部に位置する宅地と木造平家建の競売物件。建物は廃屋状態で内部に大量のゴミが放置され、アスベストの可能性もあるため解体が必要。土地は土砂災害警戒区域に指定され、公図の精度も低く、上水道・下水道も未接続で井戸利用のため、高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は廃屋状態で、内部に大量の生活ゴミや廃棄物が放置され、床の状態も確認できないほど汚損が激しい。建物にアスベスト含有の成形板が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土地の南東側大半が土砂災害特別警戒区域および土砂災害警戒区域に指定されている。土地の公図の精度が低く、正確な形状や地積を把握するために測量専門家による調査が必要。上水道・下水道が未接続であり、現状は井戸を利用している。建物は共有者によって動産が置かれ占有されているため、引渡しに手間がかかる可能性がある。
権利関係:
土地の公図の精度が低く、正確な形状や地積を把握するために測量専門家による調査が必要。建物にアスベスト含有の成形板が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土地の南東側大半が土砂災害特別警戒区域および土砂災害警戒区域に指定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
89万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
138.1m²
41.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,523,200円
基準額
89万
土地値
552万
土地比16%
割安
ハザード情報
標高70.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
41件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 89万 | — | — |
| 2026-05-12 | 89万 | — | — |
| 2026-05-11 | 89万 | — | — |
| 2026-05-10 | 89万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 宇部市 |
| 緯度/経度 | 34.1308, 131.2835 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:22 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 の市場データ（27件）
近隣平均利回り
34.6%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年8月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
862.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
買受申出保証金
201万円
買受可能価額
71万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-05-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp