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土地建物 山口県下関市岬之町１番地９、１番地２９
00000003414 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和07年(ケ)第3号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、複数の土地と著しく老朽化した建物（物件4, 5）からなる競売物件です。建物は旧耐震基準で未登記増築部分があり、地盤沈下や浸水被害、アスベストの可能性など多くのリスクを抱えています。多数の占有者が存在し、土地には法定地上権が設定されているため、引渡しには複雑な手続きと費用が見込まれます。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物全体の著しい老朽化（壁・床の亀裂、外壁剥離、雨漏り、床板腐食など）。地盤沈下および過去の浸水被害履歴があり、建物の構造的な問題が懸念される。旧耐震基準の建物であり、完了検査未実施、未登記増築部分の遵法性も不明。アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要となる。多数の占有者が存在し、一部は賃借権が差押え後に期限経過、その他は6ヶ月間の明渡し猶予期間があり、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。一部の部屋は内部調査ができておらず、現況が不明。土地に埋蔵文化財包蔵地の範囲が含まれ、土壌汚染の可能性も指摘されている。土地（物件1〜3）には法定地上権が設定されており、土地所有権が完全ではない（割合50%）。
権利関係:
物件1〜3の土地には法定地上権が設定されており、土地所有権が完全ではない（割合50%）。物件4, 5には未登記増築部分があり、その遵法性が不明。物件4, 5は旧耐震基準の建物であり、完了検査が実施されていない。土地に埋蔵文化財包蔵地の範囲が含まれる。多数の占有者が存在し、一部の賃借権は差押え後に期限が経過しているため、引渡しに際して法的手続きが必要となる可能性が高い。アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,896万円
落札価格
2,551万円
差額 +-344万円
0.88x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
61.7%
基準54.4%
売却基準価額
2,896万円
基準
土地
土地比55% 割安
面積
1312.1m²
396.9坪
表面利回り
54.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額52,484,000円
基準額
2,896万
土地値
5,248万
土地比55%
割安
ハザード情報
標高1.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 2,896万 | 54.4% | — |
| 2026-04-15 | 2,896万 | 54.4% | — |
| 2026-04-14 | 2,896万 | 54.4% | — |
| 2026-04-13 | 2,896万 | 54.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 下関市 |
| 落札価格 | 25,510,000円 (乖離率 -11.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.9514, 130.9341 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 の市場データ（17件）
この物件
54.4%
県平均
33.6%
+20.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和43年8月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
種類（登記）
店舗・共同住宅
間取り
その他
延床面積
2107.54m²
権利・費用
登記面積
151.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
579万円
買受可能価額
2,316万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp