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土地建物 山口県山口市古熊三丁目７２３番地２
00000009268 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第24号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
山口市古熊三丁目の土地（雑種地・宅地）と店舗・倉庫建物（築約36年）の競売物件。建物の一部は賃借人が占有し、賃料は債務者への貸金と相殺されており、権利関係が複雑。建物は経年劣化が進行し、洪水浸水想定区域に位置するなど、複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有関係の複雑さ: 債務者と賃借人による混合占有。賃借人の賃料支払いが債務者への貸金と相殺されており、賃貸借契約の詳細や権利関係が不明確。建物状態の懸念: 築約36年で経年劣化が進行。2階サッシからの雨水浸入、アスベスト含有建材使用の可能性、害虫被害や耐震性の不明確さ。未登記附属建物の内部状態も不明。土地の法的・物理的リスク: 洪水浸水想定区域（0.5m～3.0m未満）および家屋倒壊等氾濫想定区域に一部が存する。土地の正確な形状、地積、境界が不明確であり、専門家による測量が必要。越境物と費用負担: 看板、電柱、外灯が道路に越境しており、道路占用料等の費用負担が発生する。
権利関係:
占有権原の不明確さ: 賃借人による占有があり、賃料が債務者への貸金と相殺されているため、賃貸借契約の実態や権利関係が複雑。土地の境界・地積の不確実性: 正確な土地の形状、地積、境界を確定するには専門家による調査・測量が必要。越境物の存在: 看板、電柱、外灯が道路に越境しており、道路占用料の支払いが発生。未登記附属建物の存在: 土地上に未登記の附属建物が存在し、その詳細な状態や権利関係が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
553万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
267.5m²
80.9坪
表面利回り
58.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上山口
徒歩6分 (471m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,700,000円
基準額
553万
土地値
1,070万
土地比52%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口194,215人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅上山口
距離471m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高33.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 267,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
41件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 553万 | 58.1% | — |
| 2026-05-12 | 553万 | 58.1% | — |
| 2026-05-11 | 553万 | 58.1% | — |
| 2026-05-10 | 553万 | 58.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 緯度/経度 | 34.1856, 131.4886 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:22 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 の市場データ（27件）
この物件
58.1%
県平均
34.6%
+23.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年10月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗・倉庫
間取り
その他
延床面積
271.50m²
権利・費用
登記面積
128.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
76万円
買受可能価額
442万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-05-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp