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土地建物 山口県宇部市神原町一丁目３７５３番地３８
00000009263 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
宇部市神原町の競売物件（宅地・居宅）。建物は傾き修復後も基礎安定性を経過観察中。占有者は債務者の義父（使用借権）。アクセスは共有私道で権利関係が複雑。高潮浸水想定区域に位置し、投資には慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の基礎安定性に懸念があり、修復工事後も継続的な経過観察が必要。物件へのアクセスは共有私道を経由し、その私道は複数の所有者（故人の持分含む）がおり、権利関係が複雑。高潮浸水想定区域に位置し、将来的な浸水リスクがある。占有者が債務者の義父であり、使用借権による占有のため、引渡しに時間や交渉を要する可能性。
権利関係:
物件へのアクセス道路が共有私道であり、故人の持分を含む複数の所有者が存在するため、権利関係の整理が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
928万円
落札価格
964万円
差額 +36万円
1.04x
入札人数
2人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
13.4%
基準13.9%
売却基準価額
928万円
基準
土地
土地比216% 割高
面積
107.6m²
32.5坪
表面利回り
13.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,302,800円
基準額
928万
土地値
430万
土地比216%
割高
ハザード情報
標高2.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 928万 | 13.9% | — |
| 2026-04-14 | 928万 | 13.9% | — |
| 2026-04-13 | 928万 | 13.9% | — |
| 2026-04-12 | 928万 | 13.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 宇部市 |
| 落札価格 | 9,640,000円 (乖離率 +3.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.9496, 131.2564 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 の市場データ（27件）
この物件
13.9%
県平均
34.6%
-20.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年4月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
235.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
186万円
買受可能価額
742万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp