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土地建物 山口県山口市大内御堀字上流田３８５４番地２６
00000009287 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第70号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する築29年の居宅。ペットによる広範囲な損傷、設備故障、外壁劣化、2階天井・壁の亀裂など老朽化が著しいです。 公共下水道未整備、ガス未接続、擁壁亀裂、隣地からの越境枝、建築基準法上の道路認定なしなど、多岐にわたるリスクと追加費用が見込まれます。 アスベスト含有の可能性もあり、購入後の大規模な改修または建替を前提とした慎重な検討が必要な物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築29年で経年劣化が著しく、ペットによる広範囲な損傷、設備故障（給湯器、水栓、温水洗浄便座、インターホン等）、外壁コーキング劣化、2階天井・壁の亀裂が多数あります。アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要です。公共下水道がなく、団地内集中浄化槽を利用しています。ガス配管は前面道路にあるが、物件には接続されていません。駐車スペース前の擁壁に亀裂があり、隣地とのフェンスが傾いています。隣接する山林からの樹木の枝が越境しており、落葉が多いです。接面道路が建築基準法上の市道認定を受けていません（42条1項2号道路）。
権利関係:
接面道路が建築基準法上の市道認定を受けていません（42条1項2号道路）。アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
281万円
基準
土地
土地比62% 割安
面積
112.6m²
34.1坪
表面利回り
48.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,504,800円
基準額
281万
土地値
450万
土地比62%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口194,215人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高51.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 112,620円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 281万 | 48.1% | — |
| 2026-05-12 | 281万 | 48.1% | — |
| 2026-05-11 | 281万 | 48.1% | — |
| 2026-05-10 | 281万 | 48.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 緯度/経度 | 34.1395, 131.5067 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 19:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:21 |
山口県 の市場データ（27件）
この物件
48.1%
県平均
34.6%
+13.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年8月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
112.62m²
権利・費用
登記面積
176.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
225万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp