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マンション 山口県山口市三和町１番地６
00000009259 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第16号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
山口市内の10階建てマンションの一室。売却基準価額220万円。 物件は老朽化が著しく、窓ガラス破損や壁の穴など大規模な修繕が必要。 債務者が空き家状態で占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件内部の著しい老朽化と損傷（窓ガラス破損、壁紙剥がれ、畳の腐食、引き戸破損、壁の穴）があり、大規模な修繕が必要。債務者による空き家状態での占有があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となるため、時間と費用を要する可能性。マンション管理組合の会計状況や大規模修繕計画が不明瞭であり、将来的な管理運営に懸念がある。物件が二級河川「椹野川」の河川保全区域内に位置し、将来的な建築・改修等に規制がかかる可能性や洪水リスク。建物全体のアスベスト含有建材使用の有無が不明。北西側の未舗装道路からのアクセスがブロック塀等で制限されている。
権利関係:
債務者による占有があるため、引渡命令の申立てが必要となる。河川保全区域内のため、将来的な建築・改修等に規制がかかる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
220万円
基準
土地
土地比99% 割安
面積
55.6m²
16.8坪
表面利回り
30.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
湯田温泉
徒歩11分 (861m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,224,000円
基準額
220万
土地値
222万
土地比99%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口194,215人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅湯田温泉
距離861m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高19.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 55,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
41件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 220万 | 30.3% | — |
| 2026-05-12 | 220万 | 30.3% | — |
| 2026-05-11 | 220万 | 30.3% | — |
| 2026-05-10 | 220万 | 30.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 緯度/経度 | 34.1637, 131.4682 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 の市場データ（27件）
この物件
30.3%
県平均
34.6%
-4.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年3月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
階
10階
総戸数
80戸
延床面積
55.60m²
権利・費用
登記面積
55.60m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
10,540円/月
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
買受申出保証金
15万円
買受可能価額
176万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp