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土地建物 山口県山口市古熊三丁目７２３番地２

00000009268 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第24号 竞标中 上架中 94 浏览
土地建物 山口県山口市古熊三丁目７２３番地２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于山口市古熊三丁目的一处拍卖物业，包括土地（杂种地和宅基地）和一栋约36年历史的店铺/仓库建筑。建筑的一部分由承租人占用，租金与债务人的一笔贷款相抵消，导致法律关系复杂。该建筑老化严重，且物业位于洪水淹没预测区，对投资者而言存在多重风险因素。

🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有関係の複雑さ: 債務者と賃借人による混合占有。賃借人の賃料支払いが債務者への貸金と相殺されており、賃貸借契約の詳細や権利関係が不明確。建物状態の懸念: 築約36年で経年劣化が進行。2階サッシからの雨水浸入、アスベスト含有建材使用の可能性、害虫被害や耐震性の不明確さ。未登記附属建物の内部状態も不明。土地の法的・物理的リスク: 洪水浸水想定区域（0.5m～3.0m未満）および家屋倒壊等氾濫想定区域に一部が存する。土地の正確な形状、地積、境界が不明確であり、専門家による測量が必要。越境物と費用負担: 看板、電柱、外灯が道路に越境しており、道路占用料等の費用負担が発生する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
553万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
267.5m²
80.9坪
表面收益率
58.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
上山口
步行6分钟 (471m)

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,700,000日元
基准额
553万
土地值
1,070万
土地比52% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口194,215人
人口增减率（5年） -3.0% 减少
-10%0%+10%

交通出行

最近车站上山口
距离471m（步行6分钟）
步行范围

灾害信息

海拔33.8m
洪水风险 安全
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金267,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

42 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-05-14 553万 58.1% —
2026-05-13 553万 58.1% —
2026-05-12 553万 58.1% —
2026-05-11 553万 58.1% —

房产信息

竞标截止2026-05-20 (剩余5天)
状态竞标中
都道府县山口県
市区町村山口市
纬度/経度34.1856, 131.4886
数据更新时间2026-05-14 18:11
分析时间2026-03-20 14:22
详情获取时间2026-03-25 00:33

山口県 的市场数据（17件）

本物件
58.1%
县平均
33.6%
+24.5pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成1年10月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求 17/25 ★★★☆☆
结构 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记） 店舗・倉庫
户型 その他
建筑总面积 271.50m²
权利与费用
登记面积 128.00m²
土地权利 所有権
占用者 あり
法规与竞标信息
地目 雑種地
用途地域 市街化調整区域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 76万日元
最低买受价 442万日元
开标日期 2026-05-27
卖出决定日 2026-05-27
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平均落札倍率
1.33倍
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平均投标人数
2.2人
落札价格范围
310〜1,822万元
若本物件按平均倍率落札: 7,350,910日元 (基准价 5,527,000日元 x 1.33倍)
近期落札案例
所在地 基准价 落札价 倍率 投标数
下関市 377万 389万 1.0倍 2人
宇部市 282万 311万 1.1倍 1人
山口市 706万 1,822万 2.6倍 3人
宇部市 928万 964万 1.0倍 2人
熊毛郡平生町 290万 310万 1.1倍 2人
* 基于类似物件的过去落札实绩。
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