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土地建物 山口県山口市吉敷上東二丁目２５２３番地６
00000009193 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第39号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包含一栋56年房龄的老旧住宅和多处未登记建筑物，目前由债务人/所有者占用。主要风险包括未登记建筑物法定地上权的不确定性，以及部分土地位于城市规划公园内，新建建筑需获许可。由于未连接城市燃气和公共下水道，且土地边界不明确，买受后预计将产生大量费用和手续，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
未登記建物（目的外建物1）に対する法定地上権の成否が不明であり、買受人の権利行使に影響を及ぼす可能性土地の一部が都市計画公園内に存するため、建物の建築には許可が必要複数の未登記建物（居宅、店舗、物置）が土地上に存在し、権利関係や利用計画を複雑化させる可能性都市ガスおよび公共下水道が未接続であり、トイレは汲取式のため、インフラ整備に多額の費用が必要建物は築56年と老朽化が著しく、床のきしみ、雨漏り痕跡等の経年劣化が見られ、アスベストの有無も不明土地の境界が不明確であり、正確な範囲を確定するためには測量が必要
法律问题:
未登記建物（目的外建物1）に対する法定地上権の成否が不明土地の一部が都市計画公園内に存するため、建築には許可が必要複数の未登記建物が存在し、権利関係の整理が必要土地の境界が不明確であり、測量による確定が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
706万日元
成交价
1,822万日元
差额 +1,116万日元
2.58x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
7.4%
基准19.1%
基准价格
706万日元
基准
土地
土地比157% 高估
面积
112.2m²
33.9坪
表面收益率
19.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,488,400日元
基准额
706万
土地值
449万
土地比157%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口194,215人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔19.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 706万 | 19.1% | — |
| 2026-04-14 | 706万 | 19.1% | — |
| 2026-04-13 | 706万 | 19.1% | — |
| 2026-04-12 | 706万 | 19.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 成交价格 | 18,222,000日元 (乖离率 +158.0%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 34.1696, 131.4422 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 的市场数据（8件）
本物件
19.1%
县平均
40.1%
-21.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年9月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
490.69m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
141万日元
最低买受价
565万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-19
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp