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土地建物 山口県下関市岬之町１番地９、１番地２９
00000003414 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和07年(ケ)第3号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业由多块土地和严重老化的建筑物（物件4和5）组成。建筑物老旧，按旧抗震标准建造，存在未登记扩建，并面临地基沉降、洪水损害和潜在石棉等诸多风险。由于存在多名占用人且土地设定有法定地上权，预计占有转移将涉及复杂的程序和高昂的成本。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物全体の著しい老朽化（壁・床の亀裂、外壁剥離、雨漏り、床板腐食など）。地盤沈下および過去の浸水被害履歴があり、建物の構造的な問題が懸念される。旧耐震基準の建物であり、完了検査未実施、未登記増築部分の遵法性も不明。アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要となる。多数の占有者が存在し、一部は賃借権が差押え後に期限経過、その他は6ヶ月間の明渡し猶予期間があり、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。一部の部屋は内部調査ができておらず、現況が不明。土地に埋蔵文化財包蔵地の範囲が含まれ、土壌汚染の可能性も指摘されている。土地（物件1〜3）には法定地上権が設定されており、土地所有権が完全ではない（割合50%）。
法律问题:
物件1〜3の土地には法定地上権が設定されており、土地所有権が完全ではない（割合50%）。物件4, 5には未登記増築部分があり、その遵法性が不明。物件4, 5は旧耐震基準の建物であり、完了検査が実施されていない。土地に埋蔵文化財包蔵地の範囲が含まれる。多数の占有者が存在し、一部の賃借権は差押え後に期限が経過しているため、引渡しに際して法的手続きが必要となる可能性が高い。アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要。
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成交结果
基准
2,896万日元
成交价
2,551万日元
差额 +-344万日元
0.88x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
61.7%
基准54.4%
基准价格
2,896万日元
基准
土地
土地比55% 低估
面积
1312.1m²
396.9坪
表面收益率
54.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额52,484,000日元
基准额
2,896万
土地值
5,248万
土地比55%
低估
灾害信息
海拔1.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 2,896万 | 54.4% | — |
| 2026-04-15 | 2,896万 | 54.4% | — |
| 2026-04-14 | 2,896万 | 54.4% | — |
| 2026-04-13 | 2,896万 | 54.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 下関市 |
| 成交价格 | 25,510,000日元 (乖离率 -11.9%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 33.9514, 130.9341 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 的市场数据（17件）
本物件
54.4%
县平均
33.6%
+20.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和43年8月 (寿命消耗率 264%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
种类（登记）
店舗・共同住宅
户型
その他
建筑总面积
2107.54m²
权利与费用
登记面积
151.20m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
579万日元
最低买受价
2,316万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp