房产列表 > 00000009291
土地建物 山口県山口市嘉川字上岡３４００番地７
00000009291 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第57号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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山口市嘉川一栋8年房龄的独立住宅。原所有者留置了动产，需申请交付命令。房屋有老化和部分损坏，石棉、虫害、抗震性和土壤污染等存在诸多未知因素，需进一步专家调查。
🏠
占用状况
占有者
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者兼所有者が動産を残置しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。建物は築8年で、外壁の汚れ、階段横壁やLDK収納扉に破損箇所があり、概ね老朽化している。アスベスト含有建材使用の可能性、害虫被害、耐震性について専門調査が必要であり、詳細が不明。土壌汚染の可能性は低いと推定されるが、詳細調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,495万日元
基准
土地
土地比327% 高估
面积
114.3m²
34.6坪
表面收益率
9.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
上嘉川
步行7分钟 (572m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,570,800日元
基准额
1,495万
土地值
457万
土地比327%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口194,215人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站上嘉川
距离572m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔15.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金114,270日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,495万 | 9.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,495万 | 9.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,495万 | 9.2% | — |
| 2026-05-10 | 1,495万 | 9.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 纬度/経度 | 34.0755, 131.3731 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 19:11 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:21 |
山口県 的市场数据（27件）
本物件
9.2%
县平均
34.6%
-25.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年7月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
114.27m²
权利与费用
登记面积
264.43m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
299万日元
最低买受价
1,196万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp