房产列表 > 00000028338
土地 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾二丁目１４９０番
00000028338 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第228号
竞标中
上架中
76 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该房产位于横滨市鹤见区，由业主占用。部分地块的登记地目与现状不符，需关注农地转用许可及墓地废止手续。现场堆放有油桶，存在土壤污染的可能性，且部分地块边界不清。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が存在し、引渡しに際して引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。物件9の登記地目は畑だが現況は雑種地であり、農地転用許可を得ている。物件11の登記地目は墳墓地だが、現在墓はなく現況は雑種地と判断されている。敷地内に空のドラム缶が多数積まれており、土壌汚染の可能性は否定できない。物件8と11は地積測量図がなく境界が不明瞭な箇所がある。
法律问题:
物件9の登記地目は畑だが、現況は雑種地であり、農地転用許可を得ている。物件11の登記地目は墳墓地だが、現在墓はなく、現況は雑種地と判断されている。個人墓地の廃止手続きは行われていない。敷地内に所有者が代表を務める有限会社アマミズが扱うドラム缶が積まれているが、ドラム缶置場としての使用に関する契約は交わされていない。この使用借権の有無が不明確。物件8と11については地積測量図がなく、境界も不明瞭な箇所がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,212万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
485.5m²
146.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
鶴見
步行17分钟 (1341m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额97,098,000日元
基准额
3,212万
土地值
9,710万
土地比33%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站鶴見
距离1341m（步行17分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔22.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金173,983日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 3,212万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 3,212万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 3,212万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 3,212万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-30 (剩余16天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.5143, 139.6631 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 19:13 |
| 详情获取时间 | 2026-05-20 18:17 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
6.5%
县平均
11.4%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
419.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
642万日元
最低买受价
2,570万日元
开标日期
2026-07-07
卖出决定日
2026-07-21
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
6.5%
33,010,000日元
神奈川県横浜市磯子区中原四丁目４８１番地１，４８１番地１先
マンション
8.4%
7,070,000日元
神奈川県横浜市南区永田東一丁目１３８６番地３１
マンション
6.5%
27,120,000日元
神奈川県横浜市栄区中野町字南河内５３番地２、１４１０番地７２、横浜市栄区鍛冶ケ谷一丁目１８６番地１１
土地建物
6.5%
27,390,000日元
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１０５１番地３４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp