房产列表 > 00000028188
土地 神奈川県横浜市磯子区丸山一丁目３７４番７
00000028188 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第266号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业由多块土地组成，并带有一个未登记的自走式立体停车场。大部分土地的占用人及占用权源不明，停车场部分可能侵占市政道路。地界不明之处众多，投资存在高风险，需投入大量成本和精力解决。
🏠
占用状况
不明
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
土地上に未登記の自走式立体駐車場が存在し、その所有関係および土地の利用権原が不明である。物件1〜3および5〜7の土地の占有者が不明であり、占有権原も不明確である。自走式立体駐車場のスロープが市道に一部越境している可能性があり、筆界不明箇所も存在する。一部の土地が土砂災害警戒区域に該当する可能性がある。
法律问题:
土地上に未登記の自走式立体駐車場が存在し、その建物認定や所有権、利用権原が不明確である。物件1〜3および5〜7の土地の占有者が不明であり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。自走式立体駐車場の一部が市道に越境している可能性があり、建築基準法上の問題が生じる可能性がある。土地の筆界が一部不明確であり、隣地との境界確定が必要となる可能性がある。
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成交结果
基准
1,180万日元
成交价
2,017万日元
差额 +838万日元
1.71x
竞标人数
6人
成交日期
2026-04-14
成交收益率
3.8%
基准6.5%
基准价格
1,180万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
248.2m²
75.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额49,642,000日元
基准额
1,180万
土地值
4,964万
土地比24%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔39.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 1,180万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 1,180万 | 6.5% | — |
| 2026-04-05 | 1,180万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,180万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 成交价格 | 20,173,000日元 (乖离率 +71.0%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 35.4255, 139.6180 |
| 数据更新时间 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 的市场数据（91件）
本物件
6.5%
县平均
14.1%
-7.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
18.58m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
236万日元
最低买受价
944万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp