房产列表 > 00000001544
土地 島根県益田市昭和町ロ１４３５番３
00000001544 / 松江地方裁判所浜田支部 / 令和07年(ケ)第4号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此为岛根县益田市昭和町的宅地（1号房产）的拍卖房产。由所有者居住，预计移交相对容易。1号房产临街，而2号房产临水渠和公共道路，但临街面狭窄。1号房产之前有建筑物，现为净地，有部分混凝土块残留。仅1号房产出售。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡しは比較的容易と想定される。物件1は市道に接しているが、物件2は水路に接しており、公衆用道路に接しているものの、間口が狭い。物件1は以前建物があったが、現在は更地となっており、一部にコンクリートブロックの残存物がある。物件2は更地であり、以前の建物は取り壊されている。売却対象は物件1のみであり、物件2は売却対象外である点に注意が必要。
法律问题:
物件1の北西側は、共有私道（公衆用道路）に接しているが、所有者（株式会社ベイホライズン）は同私道の共有持分権を有していない。物件2の北西側は、公衆用道路に接しているが、南東側は幅員約1mの水路を通じて市道に接しており、出入りのための水路上の板橋の間口は約4.2mである。
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基准价格
169万日元
基准
土地
土地比16% 低估
面积
263.0m²
79.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,521,200日元
基准额
169万
土地值
1,052万
土地比16%
低估
灾害信息
海拔5.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金9,165日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 169万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 169万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 169万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 169万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余-4天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 島根県 |
| 市区町村 | 益田市 |
| 纬度/経度 | 34.6778, 131.8489 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-05-20 18:19 |
島根県 的市场数据（2件）
本物件
6.5%
县平均
20.2%
-13.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
263.03m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
34万日元
最低买受价
135万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-08
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24.4%
9,530,000日元
島根県雲南市木次町里方７８７番地１５
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp