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土地建物 秋田県にかほ市象潟町字冠石下 ２番地２
00000008652 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第45号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产位于仁贺保市象潟町字冠石下，包括三块土地和两栋建筑（住宅/店铺）。4号和5号房产已整合，因翻新而难以分离。室内有猫造成的损坏迹象，房产空置。买家需要办理联合登记和维修事宜。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件4と物件5は一体化しており、合棟登記が必要となる。物件4と物件5は昨年3月末から空き家となっている。物件4の室内には猫の飼育による壁の引っ掻き傷や、物件5の2階洋室には猫を飼育していた形跡がある。物件4には台所がなく、物件5の厨房を利用していると考えられる。物件4と物件5の建物は数度にわたって増改築がなされており、修復により切り離すことは困難と思われる。
法律问题:
物件4と物件5は一体化しており、合棟登記が必要となる。物件4と物件5の敷地の一部は、それぞれ物件3および物件1,2,3に対して法定地上権が成立している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
616万日元
基准
土地
土地比107% 合理
面积
143.3m²
43.4坪
表面收益率
27.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
象潟
步行5分钟 (429m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,733,600日元
基准额
616万
土地值
573万
土地比107%
合理
交通出行
最近车站象潟
距离429m（步行5分钟）
步行范围
灾害信息
海拔2.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金143,340日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 616万 | 27.9% | — |
| 2026-06-10 | 616万 | 27.9% | — |
| 2026-06-09 | 616万 | 27.9% | — |
| 2026-06-08 | 616万 | 27.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余-4天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 秋田県 |
| 市区町村 | にかほ市 |
| 纬度/経度 | 39.2072, 139.8972 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-05-21 18:16 |
秋田県 的市场数据（11件）
本物件
27.9%
县平均
46.9%
-19.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年6月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造かわら・合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
244.35m²
权利与费用
登记面积
34.62m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
123万日元
最低买受价
493万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-07
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp