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土地建物 秋田県大館市柄沢字山王台 ５番地３
00000003284 / 秋田地方裁判所大館支部 / 令和07年(ケ)第13号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于秋田县大馆市柄沢字山王台的一宗住宅用地、住宅和车库的捆绑出售项目。 目前，所有者（破产管理人）将其作为空置物业管理，建筑物内部留有动产，维护状况不佳。 土地上设有建筑物法定地上权，但可利用交付命令制度进行占有。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部に動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。建物は空家状態で保守管理状況が劣るため、修繕費用が発生する可能性がある。土地の北東部分に法面があり、利用に制約がある可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）がある。
法律问题:
物件1土地には、物件2居宅及び物件3車庫の敷地相当部分に法定地上権が及ぶ。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
713万日元
基准
土地
土地比133% 高估
面积
134.0m²
40.5坪
表面收益率
22.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,359,200日元
基准额
713万
土地值
536万
土地比133%
高估
灾害信息
海拔70.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金133,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 713万 | 22.5% | — |
| 2026-05-13 | 713万 | 22.5% | — |
| 2026-05-12 | 713万 | 22.5% | — |
| 2026-05-11 | 713万 | 22.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 秋田県 |
| 市区町村 | 大館市 |
| 纬度/経度 | 40.2584, 140.5768 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:15 |
秋田県 的市场数据（9件）
本物件
22.5%
县平均
43.5%
-21.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年11月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK 1階 和室1,LDK,トイレ,浴室等 2階 洋室3,WCL,トイレ
建筑总面积
133.98m²
权利与费用
登记面积
660.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
143万日元
最低买受价
571万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp