房产列表 > 00000014847
土地建物 広島県広島市佐伯区五月が丘四丁目３５番地１３
00000014847 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第63号
竞标中
上架中
56 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该房产为带土地的住宅。目前由债务人的前妻和子女居住，其租赁权未被视为正常。建筑物经济剩余使用年限约为2年，维护状况“差”，存在修缮费用风险。前方道路的市政道路认定也需要确认。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者がおり、引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物の経済的残存耐用年数が約2年と短く、修繕・改修費用が発生する可能性がある。建物の保守管理の状態が「劣る」とされており、修繕が必要な箇所がある可能性。土地の前面道路が市道認定されていない可能性があり、確認が必要。建物内の一部に「引きこもり」の子供が居住しており、立会人等との連携が必要。
法律问题:
占有者Aの賃借権は正常なものと認められないと記載されており、その法的有効性について確認が必要。建物の経済的残存耐用年数が約2年と短く、将来的な修繕・改修費用が発生する可能性が高い。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
665万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
101.2m²
30.6坪
表面收益率
18.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额10,519,600日元
基准额
665万
土地值
1,052万
土地比63%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,199,252人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔196.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金101,150日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 665万 | 18.2% | — |
| 2026-06-11 | 665万 | 18.2% | — |
| 2026-06-10 | 665万 | 18.2% | — |
| 2026-06-09 | 665万 | 18.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-16 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 纬度/経度 | 34.4273, 132.4082 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-24 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-05-24 18:17 |
広島県 的市场数据（40件）
本物件
18.2%
县平均
33.4%
-15.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年2月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
101.15m²
权利与费用
登记面积
224.01m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
134万日元
最低买受价
532万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-07-09
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
14.1%
49,414,000日元
広島県広島市安佐南区緑井四丁目３１７０番地２４
土地建物
22.2%
6,155,000日元
広島県尾道市向島町字土井ノ下７７３３番地６
土地建物
7.8%
12,088,000日元
広島県広島市安佐北区亀崎三丁目３５番地３
土地建物
49.9%
7,960,000日元
広島県豊田郡大崎上島町中野字郷渡沖１８１８番地１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp