房产列表 > 00000007821
マンション 富山県富山市稲荷元町三丁目字赤沼割 ２番地５
00000007821 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产是富山市稻荷元町一处公寓的独立产权单元。业主自住，管理费等拖欠金额高达约389万日元。可视对讲机未更新且无法使用，内部有霉菌、剥落和损坏等多个需要维修的区域。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
管理費等の滞納額が3,893,154円と高額である。インターホン更新工事が未了で、使用できない状態である。南東側洋室の扉にガラスの破損、玄関・洗面所の内壁クロスにカビ跡、剥離、汚損等が確認される。LDK・各洋室・和室・廊下の内壁クロスに汚損・剥離、天井クロスの亀裂等が認められる。建物の西側に交通量の多い県道、南側に北陸新幹線の軌道が近接しており、騒音・振動の影響が懸念される。
法律问题:
管理組合が有する管理費等に関する債権は、区分所有者の包括承継人及び特定承継人に対しても行うことができる旨が管理規約で規定されているため、買受人がこれを承継する可能性がある。インターホン更新工事が未了のため、使用できない状態であり、交換には別途費用が必要となる。
滞纳额: 3,893,154日元
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基准价格
146万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
57.6m²
17.4坪
表面收益率
47.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,303,200日元
基准额
146万
土地值
230万
土地比63%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口413,938人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔8.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金57,580日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 146万 | 47.3% | — |
| 2026-06-14 | 146万 | 47.3% | — |
| 2026-06-13 | 146万 | 47.3% | — |
| 2026-06-12 | 146万 | 47.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 纬度/経度 | 36.6992, 137.2261 |
| 数据更新时间 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-27 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-05-27 18:16 |
富山県 的市场数据（4件）
本物件
47.3%
县平均
46.4%
+0.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年8月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
5階
总户数
53户
建筑总面积
57.58m²
权利与费用
登记面积
57.58m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
15,700日元/月
法规与竞标信息
保证金
29万日元
最低买受价
117万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-14
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp