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マンション 大阪府大阪市大正区三軒家西三丁目２６番地２１、２６番地８
00000062201 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第504号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件はマンションの区分所有建物（1K）です。現在、転借人Aが占有しており、賃借権は抵当権に後れるため、引渡しには6ヶ月の猶予期間があります。建物は経年相応の劣化が見られますが、アスベスト含有建材使用の可能性も考慮が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件は転借人Aが占有しており、明渡しには代金納付から6ヶ月間の猶予期間がある。賃借権は抵当権に後れるため、競売による買受人は賃借権を承継しない。建物の内部に衣類や寝具等の動産が存置されている。建物の課税床面積が登記床面積より大きい。目的建物の建築時期・構造・用途等からアスベスト含有建材使用の可能性が否定できない。
権利関係:
転借人株式会社日本サブリース保証からの転々借人Aが占有している。原賃借人(転貸人)リアリティマネージメント株式会社の賃借権は抵当権に後れる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,113万円
基準
土地
土地比220% 割高
面積
22.6m²
6.8坪
表面利回り
10.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額5,057,920円
基準額
1,113万
土地値
506万
土地比220%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高-0.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 94,836円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,113万 | 10.2% | — |
| 2026-06-16 | 1,113万 | 6.5% | — |
| 2026-06-15 | 1,113万 | 6.5% | — |
| 2026-06-14 | 1,113万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6650, 135.4730 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:21 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
10.2%
県平均
20.8%
-10.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年4月 (耐年消化率 21%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1K(洋室1室)
階
3階
総戸数
108戸
延床面積
22.58m²
権利・費用
登記面積
22.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
7,500円/月
法規・入札
買受申出保証金
223万円
買受可能価額
890万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-07-16
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大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
411,765 円/m²
411,765 円/m²
実勢相場(マンション)
700,000 円/m²
700,000 円/m²
空き家率
16.1%
16.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp