房产列表 > 00000017139
土地 兵庫県高砂市美保里４０６番２４
00000017139 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和08年(ケ)第4号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产位于高砂市美保里的一块住宅用地（85.32平方米）。目前由所有者居住，预计交接过程相对顺利。由于土地面积较小，需求可能有限。有关公共法律法规，请参阅评估报告。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡しは比較的容易と見込まれる。土地の面積が85.32㎡と小さいため、一般的な需要は限定される可能性がある。周辺環境は中小規模の住宅地域であり、特筆すべき利便施設はない。固定資産税・都市計画税の滞納に関する情報は開示されていない。土壌汚染の可能性について専門調査機関による調査が必要となる可能性がある。
法律问题:
債務者兼所有者会社に対し、占有関係、物件状況等に関する照会書を送付したが、回答がなく、本報告書提出までに連絡もなかった。対象不動産に対する公法上の規制については、評価書に記載されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
316万日元
基准
土地
土地比51% 低估
面积
85.3m²
25.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额6,143,040日元
基准额
316万
土地值
614万
土地比51%
低估
灾害信息
海拔2.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金17,116日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 316万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 316万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 316万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 316万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 高砂市 |
| 纬度/経度 | 34.7731, 134.8048 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:35 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:22 |
兵庫県 的市场数据（26件）
本物件
6.5%
县平均
24.9%
-18.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
85.32m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
63万日元
最低买受价
253万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-22
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp